¿Cómo se controla la transformación urbanística en la Zona Norte?

Desde NexoNorte nos comunicamos con la Asociación Civil sin fines de lucro, Defendamos Nuestra Identidad (DNI) City Bell, conformada en el año 2010 por vecinos interesados en acompañar el crecimiento de la localidad, pero sin perder los principios de identidad, manteniendo su calidad de vida y respetando el Patrimonio Cultural y Arquitectónico.

El motivo fue interiorizarnos en los fundamentos que persigue la flamante Ordenanza N° 12044/20, debatida en el Concejo Deliberante, que buscará actualizar la normativa existente orientada a la transformación urbanística de la Zona Norte.

Por ello, nos explicaron que se focalizará en: "Preservar sus núcleos de valor paisajísticos, urbanos y naturales, procurando mantener la identidad de las localidades del eje NNO, básicamente City Bell, Villa Elisa y Gonnet, a través de la protección de su patrimonio forestal y del patrimonio cultural construido".

La histórica pérgola de origen japonés del Barrio Nirvana.

Como también: "Mantener el equilibrio, que aún hoy existe, entre lo construido y lo verde, estimulando las edificaciones que sean respetuosas del entorno natural anticipándose a su posible devastación o menoscabo como hoy sucede".

Además: "Disminuir la presión actual sobre la demanda de servicios (agua, gas, cloacas, energía eléctrica) a fin de evitar su colapso eventual. Recordemos el gigantesco corte de luz que durante varios días, afectó a la Zona Norte pocos años atrás".

Y por último, pero no menos importante: "Contribuir al desarrollo sustentable de la zona, a partir de conservar barrios típicos, zonas verdes y/o edificaciones características, que la hacen atractiva y susceptible de atracción turística y fuente de esparcimiento, para la población local y los platenses en general".

Redacción: ¿Por qué es tan importante esta Ordenanza para la Zona Norte?

D.N.I: "Las características originarias de City Bell, Villa Elisa, Gonnet y localidades aledañas, son una fisonomía de patios y casas bajas, tranquilidad y contacto con la naturaleza, que las hacen valiosas para vivir. Para evitar que esa situación se modifique negativamente apunta la Ordenanza 12044".

— "Lotes amplios que garantizan la construcción de viviendas bajas, con patios y árboles, menor densidad de población y por lo tanto menor presión sobre la infraestructura de servicios. Esto es lo que se busca".

El gran corte de luz en junio de 2019 es prueba de los colapsos de servicios en la Zona Norte.

R: ¿Ya se aprobó? ¿Cómo vivieron ese momento?

D.N.I: "Sí, fue aprobada el 23 de diciembre pasado, si bien nos alegró profundamente no se pudo hacer la difusión por las circunstancias de pandemia que son de dominio público".
 

R: ¿Colaboraron en su elaboración?  

D.N.I: "Si estamos refiriéndonos a la elaboración de la norma, sin duda, sí. Es el fruto del trabajo de varios años de profesionales y técnicos pertenecientes a DNI. Acompañado por una intensa campaña de difusión y lobby para hacer llegar nuestra propuesta a vecinos, funcionarios y entidades diversas".
 

R: ¿Consideran que la Zona Norte se encuentra en una crisis de infraestructura?

D.N.I: "La Ordenanza anterior prácticamente no ponía límites a la cantidad de viviendas por lote, así podemos ver monoblocks de gran superficie, de mucho volumen y altura, que ocupan la totalidad de un lote con 10 o 20 unidades de vivienda que impactan sin duda sobre la demanda de servicios".

El tanque de agua de City Bell, otro edificio histórico de la región.

— "El mismo caño o cable que servía a 300 personas sirve ahora a 3.000 y así nos quedamos frecuentemente sin luz, sin agua, con baja presión de gas o las cloacas semi obturadas. Dos ejemplos: en la zona céntrica de Villa Elisa, anteriormente bien servida, hoy ya en verano se quedan sin agua al promediar la mañana al igual que en City Bell".

— "En Villa Castells, directamente las autoridades han tenido que instalar cisternas en las esquinas para proveer de agua a los vecinos. Ni hablar de los problemas acarreados por el incremento del parque vehicular".

R: ¿Tienen algún otro proyecto para presentar en mente?

D.N.I: "Sí, no sólo en mente, actualmente estamos con una propuesta de modificación del Código de Edificación, que complementará a la 12044. Por otro lado, se está trabajando en una propuesta de recuperación de los caminos Centenario y Belgrano y en las base para una Agenda Ambiental de la Región".

— "Agreguemos por otra parte que DNI, junto con la ONG Nuevo Ambiente propició la creación del Foro en Defensa del Árbol que tiene un alcance más amplio. Y cuyos objetivos coinciden con los de DNI en materia de arbolado".

— "El árbol no sólo da sombra; aporta el oxígeno que respiramos, retiene el agua de lluvia menguando el afecto inundación, disminuye la erosión del suelo, retiene polvo y partículas contaminantes, amortigua los ruidos, mantiene la biodiversidad y por supuesto embellece el lugar en el que estamos".

— "Este es el tesoro que poseen los vecinos de Gonnet, City  Bell, Villa Elisa y localidades aledañas. Es lo que les da identidad, más allá de sus matices diferentes, y es lo que tratamos de defender".