🚨 Alerta COUT en City Bell y Villa Elisa: Edificios más altos, más habitantes y menos verde

Mientras el proyecto del nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) sigue en debate en comisiones del Concejo Deliberante de La Plata y el intendente Julio Alak busca aprobarlo antes del recambio legislativo del 10 de diciembre, las organizaciones vecinales intensifican sus reclamos. 

Al igual que NexoNorte, desde la ONG DNI City Bell (Defendamos Nuestra Identidad) vienen siguiendo bien de cerca esta problemática. Y en un diálogo exclusivo, no dudaron en asegurar que la normativa afectará la identidad paisajística de City Bell, Gonnet y Villa Elisa: "Se irá deteriorando día a día".

En un marcado clima de apuro legislativo, DNI City Bell advierte que el código no pasó por una verdadera instancia de participación vecinal y que podría habilitar la densificación más grande que haya vivido la región en décadas.

En los últimos días, los vecinos también lanzaron una petición online para juntar firmas contra el COUT.

Nuevas centralidades: Edificios más altos, más habitantes y menos verde

El nuevo COUT introduce el concepto de "nuevas centralidades" para City Bell, Gonnet y Villa Elisa. Según DNI, esto equivale a abrir la puerta a una urbanización similar a la del casco fundacional.

"La densificación propuesta destruirá el mayor patrimonio del Norte: su entorno, su escala y el predominio del espacio verde sobre el construido", señalaron a NexoNorte.

La organización también advierte que los indicadores urbanísticos proyectados (altura hasta 4 niveles, más densidad de habitantes por hectárea, mayor FOT y caída del CUF) dejan a estas localidades: "A merced de la explotación inmobiliaria y la pérdida del modelo de vivienda unifamiliar que caracteriza a la zona".

Incluso comparan la escala permitida con la de manzanas del Casco Urbano, como Calle 23 y 45, lo que marcaría un cambio drástico en la identidad barrial.

Servicios al límite: Luz, agua, cloacas y un riesgo que nadie quiere enfrentar

En City Bell, Gonnet y Villa Elisa los problemas de verano ya son conocidos: cortes de luz, baja presión de agua y cloacas saturadas. Por eso, desde DNI remarcan que el código no ofrece ninguna herramienta real para evitar el colapso.

"Los servicios apenas alcanzan para lo que ya existe. El COUT no exige que ABSA o EDELAP certifiquen capacidad antes de habilitar nuevos edificios, y tampoco compromete a los prestadores a ampliar sus redes", afirmaron.

La organización también alertó por los recientes estudios que detectaron niveles de arsénico en el agua corriente y recordó que vecinos de Gonnet retiran bidones en ABSA desde hace años.

Más cemento, menos absorción: Dudas sobre el verde real y el riesgo hídrico

Aunque el COUT habla de "soluciones basadas en la naturaleza", en la práctica permite que en zonas comerciales y centralidades se incremente la superficie cementada. El famoso FOS (el espacio absorbente por lote) queda sin una definición estricta.

"No queda claro cómo se instrumentará ese indicador, crucial en una ciudad inundable. Terrazas verdes y macetas no cumplen la función del verde real en suelo absorbente", explicaron desde DNI.

Equidad Urbana: ¿Beneficio para el barrio o para la caja municipal?

Otro punto crítico es el mecanismo por el cual los desarrolladores deberían pagar por el "beneficio extra" de construir en altura.

"No queda claro a dónde irían esos recursos. Pero más allá del destino, la prioridad debería ser evitar edificios en estas localidades. La Zona Norte necesita preservar su identidad paisajística y ambiental", subrayaron.

DNI también remarcó que existen sectores degradados en otras zonas de La Plata que requieren inversión urgente, y que la presión sobre el Norte sólo profundizaría los desequilibrios urbanos.

DNI City Bell exige que se postergue la aprobacion del nuevo COUT

 

 

 

 

Ver esta publicación en Instagram

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Una publicación compartida por Defendamos nuestra Identidad (@dni.citybell)

Participación vecinal mínima y un Código que llega "cerrado" al Concejo

La organización viene siguiendo el proceso desde principios de 2024 y asegura que los vecinos nunca fueron realmente invitados a participar del diagnóstico del Plan ni de las instancias de trabajo.

"Nunca se convocó a las organizaciones al Consejo de Ordenamiento ni a los Consejos Consultivos. El Documento del Plan lo conocimos recién en julio y el Código, cuando ya estaba en el Concejo", relataron.

El formulario online habilitado por el Concejo estuvo disponible solo 15 días, un lapso considerado "insuficiente" para analizar una normativa que regirá por décadas.

"No se entiende el apuro por aprobar un Código que define el futuro urbano sin contar con los perfiles resultantes, proyecciones de población ni nuevos espacios públicos para cada localidad", remarcaron.

El mayor riesgo: Perder la identidad

Para DNI, el punto clave que todo vecino debe conocer es directo:

"Se afectará la calidad de vida. Más cemento, menos verde. Más caos vehicular. Servicios saturados. La identidad paisajística de la Zona Norte se irá deteriorando día a día. Es un patrimonio de todos los platenses", afirmaron.

A medida que avanza el debate en comisiones, la organización pide que se frene la aprobación exprés, se habilite una instancia real de participación vecinal y se revise el modelo urbano para evitar daños irreversibles.

NexoNorte, la información transforma.