La nueva versión del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT), impulsada por la Municipalidad de La Plata, ingresó este miércoles 26 al Concejo Deliberante con una modificación central: la reducción del tope de cuatro a tres pisos en City Bell, Gonnet y Villa Elisa, para preservar su perfil urbano.

Este cambio marca un freno a la expansión indiscriminada de altura que proponía el proyecto original. La inclusión de este límite surgió tras una fuerte presión vecinal. Desde NexoNorte seguimos el tema desde el primer día y ayudamos a visibilizar los riesgos de una densificación acelerada que hubiera transformado la vida cotidiana de la región.

¿Qué quedó del proyecto original y qué se flexibilizó?

Según detalló el colega Ezequiel Jahir Oslé (@Turcolibia), de la versión presentada hace apenas 20 días, quedó muy poco. El COUT que llegó al recinto es más flexible en artículos sensibles y elimina varias rigideces iniciales.

Aunque el polémico CUF (coeficiente de cantidad de unidades funcionales por m2 de parcela) no fue eliminado, sí se reinterpretaron límites y excepcionalidades que habían generado tensión entre especialistas y asociaciones vecinales. Con estos ajustes, los bloques opositores acompañaron el despacho y el proyecto quedó listo para ser votado el próximo martes 2 de diciembre.

La decisión política tomada por Julio Alak, fue rearmar casi por completo el COUT para destrabar apoyos.

Impacto en City Bell, Gonnet y Villa Elisa

La reducción a tres pisos frena el avance de edificaciones más altas en zonas residenciales de City Bell, Gonnet y Villa Elisa, donde la presión inmobiliaria venía creciendo de forma sostenida. Evita así la ruptura del paisaje tradicional que caracteriza a la región.

Sin embargo, siguen en discusión parámetros como densidades, usos del suelo y habilitaciones en corredores estratégicos, que podrían redefinir áreas hoy de baja altura. Las organizaciones piden mantener una vigilancia activa sobre estas variables.

Para vecinos y especialistas consultados por NexoNorte, el desafío ahora será garantizar una aplicación estricta de la norma para impedir interpretaciones que reactiven la sobreconstrucción. 

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